东涌商业地流标 三标书未达底价

作者:广东11选五5计划网 发布时间:2020-12-08 00:16

  【大公报讯】本港经济环境前景不明,发展商对投资商业项目更为保守,东涌东填海扩展区商业地在寥寥3家财团入标下,终至流标收场。政府今年所推两幅商业场全皆尽墨。

  该幅东涌商业地於上周五截标,政府只收到来自长实(01113)、新地(00016)、信置(00083)夥嘉里(00683)的3份标书。市场早已预料其有极高的流标风险系数。

  地政总署昨日表示,政府按既定机制在市场上公开出售土地。如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价,政府不会出售该土地。此是为确保政府获得公平合理的回报,以保障公帑收入。因为今次投标者的地价标金未达到政府就该东涌商业用地所定的底价,所以不接纳所接获的3份标书。

  该署指出,政府不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎种种因素,如投标者对用地的吸引力和市场情况的评估,以及其企业情况及发展策略等。政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应,以回应社会对房屋及经济用地的需求。这目标不会因为个别土地的招标结果或某个时期的经济情况而受影响。政府会在适当时候考虑出售该用地的安排。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,现时商业经济环境不理想,该地所处区域,仍在填海中,如发展商在此作数十亿元的投资,实属一种挑战;而且,该区未来还有航天城及香港口岸人工岛的大量商业设施作竞争,故该地流标是意料中事。

  华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,政府今次实过早推出此填海区的商业用地,与该区的交通基建配套及建屋发展等落成时间不配合,加上规模庞大,必然延长此地的投资回报期,增加发展商的投资风险,标价自然偏低。他建议政府可考虑将此地作商业及数据中心混合发展,或拆细出售。

  去年至今,已出现4次商业地流标及1次挞订纪录,历来罕见。除此地外,政府今年5月份推出的启德商业地同样流标收场。张翘楚认为,在目前商业环境差下,除港岛商业核心区商业地外,其他地区的商业地都具极高流标风险,政府如考虑押后招标商业地是理性的做法。


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