大埔滘地接8标书 “小业主”何铁城竞投

作者:优盈官网 发布时间:2020-12-08 00:16

  【大公报讯】记者林志光报道:在本港失业潮隐现下,市场对非完整地块的大埔滘乾坑住宅地皮兴趣不大,地政总署只收到8份标书。不过,地皮内现有屋宇的业主何铁城,则称抱志在必得心态下入标,意欲合併周边所持土地一併发展。

  该幅由绿化地改劃为住宅用途的地皮,因範围内有一幢3层高私人屋及1小块私人地,地皮未算具规模之余,约有三分之一面积更列明不可起楼,此都影响将来项目的发展布局,所以除信置(00083)外,绝大部分本地中大型发展商如长实(01113)、新地(00016)及会德丰等今次都未有入标;内地发展商则暂只见碧桂园(02007)入标。

  正将大埔滘一个豪宅物业转租为售的建灏地产,其行政经理林绮华表示,该地有不少限制,公司出价较为审慎。不过,该私人屋的业主兼资深物业投资者何铁城昨日亲身投标争逐此地,并指对地皮是志在必得。他表示,自己居於上址逾20年,认为是风水地,如成功夺标,会合併所持周边地块发展,除兴建一幢大屋作自用外,其余单位作出售之用。

  据资料显示,何於1997年底斥约1900万元购入该私人屋及周边多个地段,并於2010年连同部分今次出售的政府地在内,向城规会申请兴建2幢独立屋,拟建楼面约8877方呎,不过,2011年遭城规会否决。现除卖地範围内的两个地段外,何氏还持有地皮毗邻的丈量约份34约地段362号余段、365号及373号余段。

  除地皮範围内有私人地段外,中标发展商须进行建行人天桥、铺设公路,及维修保养斜坡等工程,此均会增加建筑成本。而在市况前景未明下,业界对地皮估值参差,约4.2亿至6亿元不等。

  此外,地政总署昨日公布,启德4E区1号地盘将於下周五正式招标,下月27日截标。该地是预定本季出售住宅地的其中一幅,位於前跑道範围内,地皮面积约5.97万方呎,最少及最多可建楼面约19.71万方呎及32.84万方呎。前启德跑道上的住宅地,近年地价拾级而下,每呎楼面地价去年低至不足1.2万元,业界估计,在目前经济环境下,即将招标的启德地,其楼面呎价或再降至约1万元水平。


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